문정시영 아파트 - 입지 리모델링 조사

평소 관심있던 문정동 문정시영 아파트 입지와 리모델링에 대해서 조사해보았습니다.

문정동에 1,000세대 넘는 아파트가 문정래미안, 문정시영 아파트와 이제 곧 분양할 136재건축(힐스테이트이편한세상 문정) 정도 밖에 없고..(굳이 치면 법조타운 쪽에 999세대인 송파하비오도 있습니다.) 문정시영의 경우에는 서울형 리모델링 시범사업에 선정된 곳이여서 관심이 갔습니다.

무엇보다 오래된 구축이다보니 가격이 메리트라 생각했습니다.

1. 입지
바로 앞에 장지근린공원이 있고 가운데 문정로가 문정역에서부터 쭉 길게 나 있습니다. 걷기에는 나쁘지 않아요.

문제는 교통편입니다.
개롱역에서부터 걸어서 21분

8호선 문정역으로부터는 24분
현실적으로 걷기는 힘들고 따릉이가 필수입니다..

다만 주변 아파트들이 재건축이 확정 된 점.
송파 끝이지만.. 대단지라고 볼 수 있다는 점과 문정 학군이 나쁘지않아서 장점이라고 봐야겠습니다.

바로 길건너면 위례인점도 장점이죠.

2023.06 최근에는 장지터널이 뚫려서 터널만 건너면 위례로 이어진답니다.

2. 리모델링 현황
그럼 리모델링은 언제되고 되면 어떻게 바뀌나 알아보니..
인터넷에 도는 평면도는 옛날꺼고 한번 더 바뀌었다고 합니다만.. 또 바뀔 것 같기도 합니다. 일단 보면

관심가는 3bay 또는 방3 화2(59형)의 가장 최신 평면도는 아래 내용입니다.

1, 2, 3, 4, 5, 6동 코너라인 전용 54.3m2

침실3이 동굴형이긴하지만 방3 화2테 드레스룸까지 충실하네요.

2동과 4동 코너 전용 49.8m2는 방2 화2 구조 입니다. 그래도 구조가 나쁘진않을 것 같네요.

문정시영아파트의 가장 큰 평수인 8, 9동 중 8동 코너는 57.6mw로 바뀌는데 사실상 요즘 아파트들의 전용 59m2와 구조 차이가 없어보입니다. 인기가 많을 것 같아요.

다만 3베이나 방3 구조는 분담금이 더 많이 올라가겠죠?

3. 진행상황
대충 알아보니 조합에서는 2024년 하반기에 이주를 하고 27년말에는 입주할 수 있다는 계획인 것 같습니다. 이때쯤이면 주변도 많이 개발되고 재건축 아파트들이 입주할때라 좋을 것 같네요.

송파구청 쪽에서는 확인해보니, 최근에 송파구청장님 답변이 있었습니다.

기존 리모델링 설계도가 내력벽 철거를 가정한 내용이라 설계변경이 필요한 것 같네요. 그래서 건축심의 올린 내용이 취소되어..다시 설계 확정 후 건축심의가 필요할 것 같습니다. 생각보다 기간은 조금 더 길어질 수도 있을 것 같네요.

실거주 측면에서는 이주 기간이 좀 늘어나면 좋을 수도 있고.. 구매 시 진행상황을 고려해서 판단해봐야겠습니다.